№ 6 от 19.06.2023
В номере: (Не) хороший кондиционер
Теплой выдалась в Санкт-Петербурге часть мая, пришла жара и в июне, а жара – время повышенного спроса на установку кондиционеров. Зачастую собственники МКД устанавливают такое оборудование на общем имуществе и крайне редко согласовываютего по всем правилам. Разбираемся, что и с кем должен согласовать собственник и какова роль управляющей организации, ТСЖ и ЖСК в этом вопросе.
№ 5 от 22.05.2023
В номере: Дважды наизнанку
Именно так выворачивают наши законы некоторые чиновники, чтобы любой ценой пополнять бюджет. Речь идет о формировании земельных участков по обрезу фундамента многоквартирного дома, в результате собственники лишаются возможности нормально пользоваться придомовой территорией. А дальше счета от КИО, срезание заборов и инфраструктуры бензопилой от ККИ и прочие радости бесхозяйного статуса: бомжи, алкоголики, наркоманы и уличные художники.
№ 4 от 17.04.2023
В номере: Поздравляем с 10-летием коллектив СПбГБУ «Центр энергосбережения»!
В апреле Санкт-петербургскому Центру энергосбережения исполняется 10 лет. Все эти годы сотрудники центра ведут активную методическую и разъяснительную работу по повышению энергоэффективности многоквартирных домов и бюджетных учреждений города. Здесь досконально знают и могут посоветовать, как повысить энергоэффективность системы отопления и водоснабжения МКД, как снизить расход электричества на общедомовые нужды или сэкономить в быту. Читайте в этом номере интервью с первым заместителем директора СПбГБУ «Центр энергосбережения» Сергеем Костычевым. Редакция газеты «Консьержъ» от всей души желает профессиональному коллективу центра успехов, новых, интересных и значимых задач. А главное – быть эффективными всегда и во всем!
№ 3 от 20.03.2023
В номере: При раздельном сборе только «факт» или «по факту» только при раздельном сборе?
Судебные споры свелись к различному трактованию буквально нескольких фраз из законодательства. Эксперты «Консьержа» подготовили обзор практики и дают на его основе рекомендации для наших читателей.
№ 2 от 13.02.2023
В номере: Договор с НЭО «по факту»
На сегодняшний день одно ТСЖ в Санкт-Петербурге заключило с региональным оператором договор на условиях оплаты за фактически вывезенный объем контейнеров. «Консьержъ» побеседовал с председателем этого товарищества, а также с представителем Невского экологического оператора, чтобы у наших читателей было понимание, что нужно просчитать и как действовать.
№ 1 от 23.01.2023
В номере: Капитальный ремонт – наше общее дело
С таким названием в конце декабря в Москве прошел масштабный форум, организованный Общественной палатой города Москвы и Фондом «Институт экономики города» при поддержке Комитета по строительству и ЖКХ Государственной Думы. Мероприятие было приурочено к десятилетию внесения в Жилищный кодекс раздела, регулирующего новую систему организации капитального ремонта многоквартирных домов. В этом номере расскажем об опыте и инициативах регионов.
№ 16 от 28.11.2022
В номере: Вход свободный
Больше никаких собраний и никакого дополнительного дохода – депутаты Госдумы предлагают упростить доступ операторам связи к общему имуществу.
№ 15 от 07.11.2022
В номере: Будущее, которое уже наступило
Лучшая организация ЖКХ для жителей, которую не приходится искать. А еще лучше, если ей и платить не нужно. В этом номере лидеры отрасли расскажут о своих успехах на пути создания «единого окна» для обращений и программах кешбэка для снижения сумм в жилищных квитанциях.
№ 14 от 17.10.2022
В номере: «Прошло слишком мало времени»
Эта мысль прошла красной нитью через отчет о мусорной реформе, прозвучавший из уст представителей Комитета по природопользованию и «Невского экологического оператора». Исполнители коммунальных услуг – управляющие компании и ТСЖ, ЖСК – продолжают отслеживать судебную практику, некоторые участвуют в ее создании.
№ 13 от 26.09.2022
В номере: Дебет с кредитом сведем
Разбираемся в новом порядке оплаты коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (Постановление правительства № 92) и рассказываем о текущем положении дел с заключением договоров с региональным оператором по обращению с отходами.
№ 12 от 05.09.2022
В номере: «Мы должны провести референдум»
Закон о комплексном развитии территорий, спешно принятый в Петербурге летом, напугал горожан. Власть должна найти в себе смелость и отменить его сама либо петербуржцы инициируют аннулирующий референдум снизу.
№ 11 от 15.08.2022
В номере: Старый мир разрушим
Разгар лета, отпуска, дачи, жара... Неожиданно налетел вихрь сомнительных новостей. Как-то молниеносно принял петербургский ЗакС закон о реновации, точнее, о комплексном развитии территорий, как поправляют законотворцы. О чем говорит закон, кого он коснется, что делать в рамках закона – расскажем в этом номере.
№ 10 от 25.07.2022
В номере: Дело в суде!
Прошло полгода действия мусорной реформы в Санкт-Петербурге. Отходы более-менее вывозят и уже даже начали присылать счета, от которых приходится хвататься за сердце. Переговоры с региональным оператором АО «НЭО» ни к чему не приводят – протоколы разногласий, если и возвращаются, то варианты текста договора, предложенные ТСЖ и ЖСК, не принимаются. Речь идет, конечно, о ключевом вопросе – порядке расчета платы. Около сотни дел уже в суде – сделали для вас обзор.
№ 9 от 04.07.2022
В номере: Королева, 48/1: С чистого листа и по новым правилам
Жилищный кодекс говорит о том, что главным органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников. Часто такие собрания не проводятся в домах годами, и жителям непонятно, кто принимает решения и куда уходят деньги. Но вот «наболело», «назрело», и собрание проводится самими собственниками по «инициативе снизу». И что же?
№ 8 от 14.06.2022
В номере: Маховик набирает обороты
На уровне города районным прокуратурам дано указание инициировать проверки объединений собственников жилья на предмет наличия у них производственной программы контроля качества воды. «Судя по всему, рано или поздно это коснется каждого дома», – констатируют эксперты. Судебная практика меж тем противоречивая, и многое зависит от нас всех.
№ 7 от 23.05.2022
В номере: Оборудование сотовой связи: больше вреда или пользы?
Количество телекоммуникационного оборудования в районах Петербурга в последнее время резко увеличивается, вышки появляютсяна газонах и крышах, под окнами и у дорог. Многие горожане обеспокоены, безопасны ли данные конструкции?
№ 6 от 04.05.2022
В номере: Капремонт подорожал, но остановиться не должен
Как в условиях резкого роста стоимости на строительные материалы будет исполняться региональная программа капитального ремонта, что нового в работе Фонда капремонта с должниками и чего ждать домам, прошедшим некачественный ремонт?
№ 5 от 11.04.2022
В номере: Караул, грабят!
В последние месяцы в казну Санкт-Петербурга массово оформляются технические помещения многоквартирных домов – тепловые пункты, водомерные узлы и даже части парадных. Гульнара Борисова, член межведомственной комиссии при Комитете имущественных отношений, рассказывает, как это происходит и что можно сделать, чтобы защитить свое имущество.
№ 3 от 28.02.2022
В номере: Запросы прокурорские
Изучаем тематику писем прокуратуры в адрес ТСЖ и ЖСК. Иногда это бывает просто запрос информации, иногда представление, причем можно столкнуться и с незаконным представлением, как это было в случае ТСЖ «К. Заслонова, 11», где прокуратура требовалапредоставить согласованную с Роспотребнадзором производственную программу контроля качества воды. Кстати, в последнее время такие представления массово рассылаются по объединениям собственников жилья в разных районах города.
№ 2 от 07.02.2022
В номере: Зуд реформаторства
Реформа по обращению с ТКО стартовала с нового года не только в Петербурге, но и в столице. Москва, как и Санкт-Петербург, ранее получила отсрочку от вступления в реформу и имела возможность присмотреться к ошибкам других регионов. Что получилось на деле?
№ 1 от 17.01.2022
В номере: Экономия масштаба
Новый вице-губернатор по ЖКХ Санкт-Петербурга Анатолий Повелий раскритиковал существующую схему зимней уборки жилых кварталов и анонсировал большие перемены – планируется уйти от рынка в сфере уборки внутриквартальных территорий, создать одно городское бюджетное учреждение, которое будет за них отвечать. Что же нас ждет?
№ 17 от 20.12.2021
В номере: Дорогие читатели!
Реальность никогда еще не менялась так быстро. Но наше с вами ЖКХ вечно: какой бы ни был ветер, каковы бы ни были политика и «эпидемиологическая обстановка», люди всегда будут стремиться к воде, теплу и уюту, создаваемому вами. Коллектив газеты «Консьержъ» желает вам проводить старый год и встретить новый в тепле, уюте, с надеждой и мечтами! С наступающим Новым годом!
№ 16 от 29.11.2021
В номере: Система вывоза мусора в Петербурге должна измениться с 1 января
Невский экологический оператор провел аукционы на вывоз мусора с территории Санкт-Петербурга, город был поделен на четыре лота. Действующие перевозчики начали направлять контрагентам уведомления об окончании исполнения обязательств с 1 января 2022 года. Что такое региональный оператор? Как заключить с ним договор? Постарались ответить на главные вопросы.
№ 15 от 08.11.2021
В номере: Историческое лицо Петербурга
КГИОП презентовал программу реставрации фасадов многоквартирных домов – объектов культурного наследия. Город выбрал 255 домов, планируя ремонтировать за счет бюджета не менее 25 объектов в год.
№ 13 от 27.09.2021
В номере: Если вдруг образуется выход через окно
Ситуация, когда квартира первого этажа превращается в офис или магазин путем прорубания двери в проеме окна, становится все распространенней. «Ремонт» выполняется собственником или арендатором в считанные недели, а чтобы оспорить его законность, нужны месяцы. Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга недавно опубликовала информационное письмо о порядке проведения проверок по переустройству и (или) перепланировке помещений многоквартирных домов. Чем поможет инспекция и что советуют юристы?
№ 11 от 16.08.2021
В номере: «Надо оформлять отношения»
Жилищному кодексу пошел второй десяток лет, а провайдеры до сих пор забираются в дома через соседские кровли, уклоняютсяот заключения договора с управляющей организацией и, соответственно, от платы за пользование общим имуществом
собственников помещений в многоквартирных домах. Рассказываем, как в Самарской области смогли сломать систему и взыскать с оператора более 4 000 000 рублей.
№ 10 от 26.07.2021
В номере: ГИС ЖКХ: информационное кладбище или цифровое будущее?
Правительство России вновь обратило пристальное внимание на ГИС ЖКХ: на самом высоком уровне прошло несколько совещаний о развитии информационной системы, одно из них всецело было посвящено размещению в ГИС сообщений об отключении горячей воды. «Консьержъ» разобрался, как исполнить эту предусмотренную законом обязанность, и обсудил с экспертами, действительно ли это нужно собственникам.
№ 9 от 05.07.2021
В номере: «Надо быть лояльнее»
Собственники петербургских домов, накапливающие взносы на капремонт на специальных счетах, с 2014 года перечислили на них уже 5,1 млрд рублей. Почти все эти деньги сейчас «не работают»: лежат и ждут своего часа.
№ 8 от 15.06.2021
В номере: Как уйти от долговой ямы по воде
Юрист Владимир Рогинкин рассуждает в интервью газете «Консьержъ» о причинах непомерно большой дельты между показаниями общедомового прибора учета (ОДПУ), по которому выставляют плату поставщики, и суммой начислений по квартирам и предлагает решение.
№ 7 от 24.05.2021
В номере: Готовимся работать в ГИС ЖКХ по запросам о задолженности
Жилищная инспекция с 1 апреля активно проверяет заполнение управляющими организациями, ТСЖ и ЖСК портала ГИС ЖКХ. Все дело в том, что с 1 июля 2021 года в ГИС ЖКХ будет внедрена новая функциональность в части получения органами соцзащиты информации о наличии или отсутствии у граждан подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате ЖКУ для дальнейшего принятия решения о предоставлении гражданам льгот и субсидий. Получение такой информации от поставщиков жилищно-коммунальных услуг иным способом не предусмотрено. Таким образом, от своевременного исполнения поставщиками информации своих обязанностей по размещению предусмотренных законом сведений в ГИС ЖКХ будет зависеть правомерность предоставления мер социальной поддержки льготной категории граждан.
№ 6 от 04.05.2021
В номере: Капремонт: дождаться или сделать самостоятельно?
Собственники помещений в многоквартирных домах с осени 2014 года по-новому платят за капитальный ремонт: либо региональному оператору в т. н. «котел», либо на специальные счета. Начислены за это время довольно-таки приличные суммы. Сколько удалось реально собрать? Насколько эффективно деньги тратятся региональным оператором? Как исполняется Региональная программа? Как потратить накопления, если у вас специальный счет? А может, стоит изменить способ формирования Фонда капремонта? Об этом говорили на XIII ежегодной конференции «Проблемы ТСЖ и пути их решения» 25 марта и продолжаем обсуждать на страницах этого номера.
№ 5 от 12.04.2021
В номере: Как должно биться сердце дома?
Необычный арт-объект появился в Тюмени. Это не скульптура и не рисунок, а индивидуальный тепловой пункт. Компания-застройщик «Брусника» не стала прятать ИТП в подвал, а выставила его на обозрение через панорамное стекло, при этом сделав трубы похожими на вены и артерии, потому что тепловой пункт в каком-то смысле действительно сердце дома. Это сердце должно биться так, чтобы жителям дома было комфортно в нем находиться и чтобы при этом платежи за тепловую энергию были адекватными. В этом номере поговорим о правильной настройке работы ИТП.
№ 4 от 22.03.2021
В номере: Контроль качества воды
Шутки про то, что с такими суммами в квитанциях из крана на кухне должен идти как минимум коньяк, становятся как никогда актуальны. По стране идет волна «наездов» на управляющие организации и ТСЖ/ ЖСК с навязыванием программы контроля качества воды, что означает дополнительные расходы собственников и притом немаленькие.
