Борис Зверев
Борис Зверев
Евгений Хачатуров
Евгений Хачатуров
Фото: Татьяна Гоцуленко
Текст: Татьяна Гоцуленко
17 октября 2016

Как снизить платежи за отопление?

Семинар по экономии тепла провела редакция газеты «Консьержъ» при участии члена Общественного совета по ЖКХ Санкт-Петербурга при вице-губернаторе Евгения Хачатурова и консультантов компании «СЭТ». Особый гость – председатель ТСЖ «Малая Балканская, 46» Борис Зверев, рассказавший не только о том, сколько удалось сэкономить путем модернизации элеваторного узла, но и посоветовавший, как об этом говорить с собственниками.

Как известно, чтобы наверняка решить проблему, надо проследить ее в истории. Итак, кратко. Во второй половине прошлого века, когда создавалась централизованная система теплоснабжения, никто не думал об индивидуальной регулировке потребления тепла. Во-первых, для регулировки теплоподачи в каждом доме еще не хватало технических средств, а во-вторых, советская экономика позволяла расходовать его без ограничений, и никто об этом даже не задумывался. Но за десятилетия эксплуатации в системе накопилась усталость, и развились хронические болезни. Редкий собеседник не пожалуется вам на кипяток из-под крана, остывшую к утру воду, которую надо проливать, или пресловутый «перетоп». Многие привыкли винить во всем ресурсоснабжающие организации, но есть и объективные причины, по которым они не могут «с точностью до градуса» регулировать  температуру теплоносителя.  Например, существуют санитарные нормы, не позволяющие снизить температуру горячей воды ниже 70 градусов. Регулировка теплоподачи задвижками – путь не стопроцентный и не очень-то профессиональный, он нарушает равномерность отопления. Единственное решение –  адаптация элеваторного узла к индивидуальному регулированию либо полная замена ИТП на что-то более современное. Сравним эти пути:

инфо в энергосбережение.jpg

Борис Зверев выбрал второй путь и с февраля этого года не может нарадоваться тем, как качественно теперь происходит теплоснабжение дома: заданная температура поддерживается автоматически, все цифры и процессы можно наблюдать в личном кабинете на компьютере или в мобильном приложении на смартфоне или планшете. Даже когда на теплотрассе случился прорыв, не пришлось переживать, что замерзнут трубы или появятся воздушные пробки – работоспособность системы остается непоколебимой. Если отключают электроэнергию – узел работает как обычный элеватор. Еще один плюс – медленное, благодаря циркуляционному насосу, снижение температуры при отключении дома, причем можно установить специальный сигнализатор, который sms-сообщением уведомит о снижении температуры в контуре до 20-30 градусов (как установите), после чего, поскольку система находится под заливом обратного давления и на обратке температура теплоносителя 40-50 градусов, можно повысить температуру в контуре, приоткрыв небольшой слив в канализацию. Проще говоря – обратка используется как аккумулятор тепла.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Борис Зверев
председатель ТСЖ «Малая Балканская, 46»

«В этом году периодическое протапливание начали практически на две недели раньше обычного, и у меня появилось интересное наблюдение, я отслеживал все у себя на планшете: открыли все задвижки, прошел первый брос, а потом сутки нового забора из прямой не было, и получилось, что система работала на первом бросе сутки. Так вот, потребление составило 1,62 гигакалории, это получается около 2 тыс. рублей, при этом батареи были порядка 35 градусов, чего вполне достаточно, чтобы обеспечить тепло в квартирах».

Как все это сказалось на платежах? В квартире 62,12 кв. м в феврале 2015 года за отопление заплатили 2 215 руб. 39 коп., в феврале 2016 года, после модернизации элеватора, заплатили уже 1516 руб. 68 коп., в марте – 1 700 руб. 92 коп. Экономию в 200-600 руб. в месяц заметили все жители дома, поскольку модернизировали элеватор за счет ранее накопленных средств. Этот «специальный фонд», ежемесячно собираемый по 3,89 с кв. м, помогает благоустраивать дом, делая жизнь в нем все более комфортной, что отражается на стоимости квартир: за последние годы была замечена динамика увеличения стоимости квартир в доме ТСЖ в сравнении с ближайшими аналогичными домами. При минимальных вложениях по 150-250 рублей в месяц с квартиры ее стоимость за год увеличивается на десятки, а то и сотни тысяч! Это – отличный аргумент для собственников, не уверенных, «зачем все это надо».

7 октября с системой погодной автоматики, установленной в доме ТСЖ «Малая Балканская, 46», познакомился Николай Бондаренко, вице-губернатор Санкт-Петербурга, отвечающий за ЖКХ. Вместе с ним в подвал к председателю ТСЖ Борису Звереву наведались генеральный директор Фонда капремонта Денис Шабуров, заместитель председателя Жилищного комитета Алексей Бородуля, заместители глав районов по ЖКХ и другие гости. Николай Бондаренко назвал экономию тепла единственным способом поставить на ноги жилищную систему. «Мы с вами как специалисты понимаем, что если кардинально не поменяем ситуацию с долгами, то будем деградировать дальше и дальше с каждым годом, – сказал он. – Жилищная система сегодня лежит на боку, и если ничего не предпринимать, то она и будет дальше лежать, и будет все хуже. Тепло – то, из-за чего мы больше всего терпим и ударов, и убытков, у нас все деньги уходят на погашение долгов за тепло, и мы не можем ни ремонтировать подъезды, ни утеплять подвалы, чердаки, ни лампы энергосберегающие вешать… У нас нет развития, потому что нет средств, и взять мы их можем только здесь. Вот, нам говорят, что до 40% в год можно экономить, и есть живой пример: по одному теплоцентру 46%, по другому 28%. Результат? Результат. Я считаю, мы этим путем должны идти».