Капитальный ремонт – это целая наука!

Капитальный ремонт - дело тонкое. «Замуровали» швы без необходимой вентиляции - получите намокшие панели. Не удалили старый слой мастики – новая пойдет трещинами. Об этих нюансах знают все члены экспертной группы по вопросам, связанным с реализацией региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, при Правительстве Санкт-Петербурга. В начале февраля состоялось очередное заседание группы.

Утепление фасадов. Варианты

Евгений Шестеров, доцент, декан факультета инженерной экологии и городского хозяйства, представил результаты расчетов различных вариантов утепления фасада. За основу была взята 137 серия многоквартирных домов по причине ее популярности: она составляет 17% от общего жилого фонда в Санкт-Петербурге. Строительство домов 137 серии началось в нашем городе в 1976 году, позже появились модификации. И до сих пор дома этой серии возводятся. Определенное время она считалась лучшей с одним недостатком – холодные стены. Поэтому на основе этой серии эксперты просчитали варианты улучшения теплофизических свойств наружных конструкций. «Известно, что одна треть теплопотерь происходит через стены, чердачные перекрытия, вторая – через окна, а третья – через не очень удачно решенное сопряжение оконных коробок со стеной, дверных блоков и входов на чердак, - говорит Евгений Шестеров. – Поэтому утепление стен – одна из основных задач».

Стык – самое слабое место в панельном домостроении. С него и начали. Специалистами СПбГАСУ была разработана технологическая последовательность обследования стыков, а также герметизации межпанельных швов. Непосредственное утепление наружных конструкций предлагается решить одним из вариантов. Первый из них – теплоизоляционная штукатурка. Стоимость такого варианта – около 6-7 тыс. руб. за кв.м с учетом герметизации швов. При этом, несмотря на то, что цена теплоизоляционной штукатурки больше обычной, ее расход на кв.м в 1,5-1,7 раза меньше. Поэтому на конечной стоимости материалов выбор более дорогой позиции не сказывается. Вторая схема утепления – бесшовная технология «мокрый фасад». Она привлекательна ценой, применение этой технологии примерно на 30% дешевле теплоизоляционной штукатурки. Третий вариант – навесные вентилируемые фасады. Они обойдутся в 7,5-8 тыс.руб. за кв.м. Были проанализированы используемые материалы по всем трем вариантам. Для каждой позиции есть российские аналоги.

Герметичным вентилируемым швам – альтернативы нет

На герметизации швов более подробно остановился Сергей Старцев, старший преподаватель кафедры «Технология, организация и экономика строительства» инженерно-строительного факультета СПбГАСУ. «Известны случаи, когда падали и навесные фасады, и мокрые, - говорит член экспертной группы. – А все из-за того, что швы не были выполнены герметично». Еще одним важным моментом является вентилируемость швов. В противном случае вода оказывается «замурованной» в панелях и не может выйти обратно. Панели намокают, и теплопотери значительно увеличиваются. Но именно такой эффект мы имеем при использовании жидкой мастики. Эта технология, которая повсеместно у нас применяется, не лечит дома, а убивает их. «Безальтернативный вариант – не только герметичные, но и вентилируемые швы!» - уверен Сергей Старцев. Едва ли не единственным рациональным вариантом решения этой проблемы является полисульфидная лента (прочный и эластичный герметик). Ее изобрели в Германии. Там были те же проблемы со швами. В 60-х-70-х годах в качестве эксперимента попробовали отремонтировать с помощью полисульфидной ленты несколько домов. И после, исходя из полученных результатов, была принята государственная программа. Все панельные дома отремонтировали по этой технологии. Были попытки произвести аналоги ленты из силикона, полиуретана. Но вышло дороже и хуже по качеству. Можно сказать, на сегодня полисульфидная лента – уникальный материал. Расход материала специалисты считали при докризисном курсе евро. И тогда на 1 кв.м расходы по материалам составили 383,76 руб. Если производить ленту у нас – она будет раза в 3дешевле. И немцы готовы организовать это производство в России. Но, конечно, производить что-либо в пустоту никому неинтересно. Они хотят понимать, что товар действительно будет пользоваться спросом. Алексей Ковалев, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга проявил интерес к этой идее: «Надо будет подключить к этому вопросу комитет по инвестициям. Из-за кризиса в России бизнес для европейцев стал дешевле. Можно было бы развернуть производство в Санкт-Петербурге и реализовывать продукцию по регионам».

ППШ. Но не автомат

Конечно, одними швами не ограничивается задача снижения теплопотерь здания. Работы должны быть комплексными. Эффективным способом реновации зданий является так называемая система ППШ – Поверхность-Покраска-Шов. В 2012 году ООО «Центр Европейских строительных технологий» получил за нее диплом Iстепени на конкурсе новых материалов и технологий «Инновации в строительстве» в номинации «Инновации в области энергетической эффективности». В целом, эта система включает в себя тепло- и гидроизоляцию швов, ремонт (санацию) фасадных бетонных панелей, покраску и покрытие фасадов гидрофобным составом. Ремонтные составы и краска, используемые для санации панелей, обладают высокой паропроницаемостью, что позволяет панелям просохнуть и восстановить проектные теплотехнические характеристики. Немаловажен и тот факт, что технология ППШ позволяет не только продлить срок эксплуатации здания на многие десятилетия, но и существенно улучшить архитектурную среду спальных районов. Фактически эта технология направлена на энергосбережение и на реновацию фасадов. Немецкий опыт эксплуатации домов после ремонта по системе ППШ показывает, что эта технология позволяет экономить до 40% затрат на отоплении.

Алексей Ковалев также обратил внимание на необходимость комплексного подхода в вопросах энергосбережения. «50% квартплаты – это отопление, - отмечает депутат. - При этом, у кого-то в квартирах перетоп, у кого-то - недотоп. Надо решать проблему в комплексе, чтобы это сказалось на реальной цене услуги для потребителей – жителей МКД».

Фонд ограничивают в выборе

Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» - та структура, которая реализовывает на практике . как выяснилось, Комитет по градостроительству и архитектуре, выдает Фонду задания, учитывающие всего 2 типа решений – штукатуренные и мокрые фасады. Этот подход удивил членов экспертной группы. «Почему вообще градостроительный комитет вмешивается в технологические вопросы технологий? – задается вопросом Алексей Ковалев. – Их задача – эстетика города, а не технология заделки швов». «Получается, что мы лечим либо от насморка, либо от инфаркта», - шутит - Алексей Шашкин, доктор геолого-минералогических наук, генеральный директор ГК «Геореконструкция». Но ведь каждое здание индивидуально, и проектных решений должно быть значительно больше. Проектировщик не может постоянно заниматься исследованиями, для экономии времени он должен пользоваться базовыми проектными разработками. Алексей Шашкин предложил создать альбом типовых решений и привлечь к этой работе деятелей науки, прежде всего, сотрудников СПбГАСУ, которые едва ли не единственные подходят по квалификации. Конечно, эти альбомы типовых решений необходимо будет ежегодно актуализировать. Алексей Ковалев отметил, что при положительной реакции Жилищного комитета по этому вопросу он готов инициировать внесение необходимых поправок в законодательство.