С кадастром не поспоришь?

СРО НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» и ГУП «ГУИОН» публично подписали соглашение о сотрудничестве. ГУП поможет риэлторам в спорных ситуациях и окажет консультативную помощь.

19 апреля в Санкт-Петербурге состоялась пресс-конференция, организованная СРО НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» совместно с ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». Обсуждались перспективы рынка недвижимости в Санкт-Петербурге в 2016 году.

По статистике, количество сделок в Петербурге с 1996 года постоянно растет. Северная столица притягивает иногородних. Люди сначала арендуют жилье, а позже покупают свое. Цена следует за количеством сделок, спрос по сути ее «подогревает». В 2015 года произошло снижение. Первый раз с 996 года количество сделок упало на 26,3% (78 368 сделок в 2015 году по отношению к 99 006 сделкам в 2014 году). Однако первый квартал 2016 года опять показал положительную динамику: рост на 13,6% по отношению к 1 кварталу 2015 года. Средняя цена квадратного метра на середину апреля 2016 года составила 103500 рублей, что на 0,5% выше январской цены этого года и на 2,5% ниже прошлогодней апрельской.

СПРАВКА

Жилой дом с кадастровой стоимостью до 5 млн рублей облагается налогом по ставке 0,1%. От 5 до 10 млн рублей – 0,15%. От 10 до 20 млн рублей – 0,2%. Дом стоимость выше 20 миллионов рублей – 0,25%. Квартира стоимостью до 7 миллионов рублей обойдется владельцу в 0,1% ежегодно. От 7 до 20 млн рублей – 0,15%. Квартира стоимость свыше 20 миллионов рублей – 0,2%.

В начале кризиса цена квадратного метра подскочила вслед за курсом валют. Однако позже произошла нормализация и цена снизилась. На первичном рынке наблюдается более жесткая привязка стоимости недвижимости и валютного курса. При этом ценообразование на обоих рынка тесно взаимосвязано. Примерно 50% сделок происходит на первичном рынке. Если бы его не было, то цена на вторичное жилье значительно бы выросла. В целом несмотря на кризис в экономике рынок недвижимости в Санкт-Петербурге достаточно динамичный, так как 80% сделок – это «встречки», для которых не надо иметь полную сумму наличных. Всего в нашем городе около 2 млн квартир, и примерно 5% из них находятся в экономическом обороте.

Наиля Берестовая, вице-президент СРО НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости», отметила, что наблюдается падения спроса на инвестирование в недвижимость. Причина – риски строительных компаний. Дмитрий Щегельский, президент СРО НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости», уточнил, что среди физических лиц интерес к инвестированию, напротив, растет. С 2010 года количество приобретаемых комнат увеличилось. «Примерно одна треть всех сделок по покупке комнат – это инвестирование с целью последующей сдачи, - говорит эксперт. – И это имеет свои основания. Доходность от сдачи в аренду комнаты составляет 7%, в то время как однокомнатная квартира даст 5,5%». Самыми выгодными объектами для инвестирования являются стрит-ритейлы. В зависимости от местонахождения они могут давать 15-20% годовых.

В рамках пресс-конференции было подписано соглашение о сотрудничестве между СРО НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» и ГУП «ГУИОН». ГУП – много лет было монополистом на рынке оценки недвижимости и имеет большой опыт в этом направлении. В силу профессиональной деятельности эта организация быстрее всех узнает о законодательных изменениях. Поэтому сотрудничество с ГУП «ГУИОН» поможет СРО НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» оперативнее решать проблемы и реагировать на сложные ситуации. Особенно актуален вопрос сотрудничества в свете изменений налогового законодательства и законодательства о кадастре. Напомним, что с 1 января этого года жилые помещения в Санкт-Петербурге облагаются налогом исходя из кадастровой стоимости объекта. Зачастую реальная стоимость значительно ниже кадастровой. Поэтому оспаривание произведенной оценки стало достаточно популярным занятием. Юридические лица платят налог по кадастровой стоимости с прошлого года. И именно по коммерческой недвижимости возникает больше всего споров, констатировал Дмитрий Щегельский. Интересная ситуация складывается с апартаментами. Юридически в нашей стране они относятся к коммерческой недвижимости. А значит, владельцу апартаментов придется ежегодно платить 2% от кадастровой стоимости объекта, что может быть весьма круглой суммой.

Алла Эккерман, генеральный директор ГУП «ГУИОН», напомнила также о таком направлении в деятельности ГУПа, как проектные работы, в том числе перепланировок. В 2015 году ГУП «ГУИОН» разработало около 1300 проектов перепланировок. Этот вопрос часто вызывает трудности при продаже недвижимости: законно или незаконно владельцы снесли стену, все ли соответствует нормам? Поэтому интерес риэлторского сообщества к грамотному проектированию перепланировок весьма высок.

Недвижимость ГУП «ГУИОН»