Действительно ли управляющая компания/ТСЖ обслуживает только внутридомовые инженерные системы в доме, в квартире до первого отключающего устройства. Иными словами – есть ли такие услуги, за которые собственнику предлагают платить дважды?
Председатель ТСЖ «Пулковская 6-4» Сергей Романенко.

Действительно ли управляющая домом организация может «перевыставить» (с себя как с юрлица) оплату штрафа собственникам, нарушившим противопожарные требования на территории общедомового имущества?

Может ли суд переложить оплату штрафа (в размере 20 000 рублей) с управляющей организации на собственника, нарушившего требования пожарной безопасности на территории общедомового имущества, который своевременно был предупрежден о нарушении, но при этом управляющая домом организация несет ответственность, исчерпывающих мер по устранению этих нарушений не приняла, а только ограничилась требованием (пусть даже врученным под роспись) к собственнику устранить нарушения? Ведь управляющая домом организация несет ответственность за содержание общего имущества собственников в силу закона?
Действительно ли только государственные органы могут выходить с исками о незаконности самовольных перепланировок?

 

Правление ЖСК оплачивает ежемесячно счета, выставленные Петроэлектросбытом за поставляемую электроэнергию на общедомовые нужды. В доме есть ряд жильцов-неплательщиков, которые имеют задолженность за неуплату коммунальных услуг, в том
числе и за электроэнергию, поставляемую на общедомовые нужды. Правомерно ли в данном случае правлению ЖСК отключать у должников поставляемую им электроэнергию по общедомовым сетям? Имеет ли право обслуживающая организация дома отключать
электроэнергию у должников,требуется ли необходимое согласование с Петроэлектросбытом и нужно ли решение судебных органов?

 

– Есть мнение, что в соответствии с пп.3 п.2, приложения №2 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», корректировку  размера платы за отопление в жилом помещении по решению собрания можно не делать. Сам сталкивался с таким мнением среди членов правления своего ТСЖ и других управленцев в сфере ЖКХ. Обращаю внимание, что речь идет не о плате за жилое помещение, а о коммунальных услугах. Когда у нас в правлении возник спор по данному вопросу, я проконсультировался с Роспотребнадзором и прокуратурой Московского райо-на, и их ответ был однозначный: если в результате корректировки выяснится, что денежных средств за коммунальные услуги собрано больше, необходимо остаток вернуть каждому собственнику в соответствии с законом. И собрание не правомочно лишить конкретного потребителя переплаченных денежных средств за коммунальные услуги. В связи с этим хотел бы уточнить: действительно ли, по решению собрания в МКД, сэкономленные за тепло денежные средства можно пустить на нужды дома? Какова судебная практика по таким спорам?

Председатель ТСЖ «Пулковская 6-4». Сергей Романенко.

Правление ЖСК оплачивает ежемесячно счета, выставленные Петроэлектросбытом за поставляемую электроэнергию на общедомовые нужды. В доме есть ряд жильцов-неплательщиков, которые имеют задолженность за неуплату коммунальных услуг, в том числе и за электроэнергию, поставляемую на общедомовые нужды.

Правомерно ли в данном случае Правлению ЖСК отключать у должников поставляемую им электроэнергию по общедомовым сетям? Имеет ли право обслуживающая организация дома отключать электроэнергию у должников, требуется ли необходимое согласование с Петроэлектросбытом и  нужно ли решение судебных органов?

 

Товарищество собственников жилья применяет общую систему налогообложения. Освобождаются ли работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по управлению многоквартирными домами, выполняемые (оказываемые) собственными силами ТСЖ, от обложения НДС?
 

Пешеходная дорога и газон напротив нашего дома, расположенного по адресу Шлиссельбургский пр., д. 39, к. 1 (1986 года постройки), являются городской территорией. Внутридворовая территория отсутствует, специальные места для парковки личных автомобилей проектом не предусмотрены. В связи с этим незаконопослушные граждане приспособили под парковку газон и часть пешеходной дорожки. В результате напротив дома весьма неприглядная картина, которую мы вынуждены наблюдать годами, а летом при сильной жаре, когда лужи пересыхают, мы задыхаемся от пыли. Муниципалы помочь не могут, территория им не принадлежит. Садово-парковое хозяйство в течение шести лет переписки обещало оградить и восстановить газон, но воз и ныне там. В разговоре по телефону мне сказали: «Сделайте так, чтобы ваши жители не ставили машины на газон, и мы его восстановим, в противном случае нет смысла его восстанавливать».

Прошу вас оказать содействие в решении данной проблемы. Если возможно, в ближайшем номере газеты хотелось бы увидеть мнение юриста с возможными вариантами решения.
 

В сентябре 2010 г. в нашем доме ЗАО «Петроэлектросбыт» были установлены двухтарифные электросчетчики взамен старых. При их установке руководитель, проводивший данные работы, сказала, что переход на  двухтарифные будет проведен в январе 2011 г., а сейчас показания будут сниматься без учета ночного времени. Но на сегодняшний день мы продолжаем производить оплату по дневному тарифу. Мною было написано заявление на имя генерального директора ЗАО «Петроэлектросбыт» с вопросом о том, когда наши счетчики будут подключены к использованию по двухтарифному расчету и по какой причине их в течение года не переводят? Конкретного ответа не последовало. При снятии показаний по новым счетчикам сумма по сравнению со старыми увеличилась в 2 и более раз. В связи с этим прошу вас помочь нам в разъяснении вопроса (прилагается официальный ответ ЗАО «Петроэлектросбыт»).
Председатель ТСЖ «Доблести 26/2» Надежда Шалаева

За учреждением закреплено на праве оперативного управления сооружение – объект недвижимости, для эксплуатации которого необходим земельный участок большей площадью, чем площадь самого сооружения. Указанное сооружение необходимо сдать в аренду третьему лицу. Земля у учреждения находится на праве постоянного (бессрочного) пользования, сдавать в аренду такие земельные участки нельзя в соответствии с Земельным кодексом РФ. Как правильно оформить договор аренды сооружения, а также права третьего лица на земельный участок под данным сооружением?
 

В обновленном Жилищном кодексе сказано, что председатель ТСЖ не имеет право заключать трудовой договор, зарплату – можно; подскажите, пожалуйста, каким образом законно оформить право получать зарплату в ЖСК председателю правления.
 Председатель ЖСК 1240.

Можно ли сделать перерасчет коммунальных платежей за воду за последние 9 месяцев, если в квартире проживали фактически 4 человека, а оплата производилась за 1 человека?

Крысы размножаются в подвале дома. Управляющая компания не реагирует на заявки. Я приостановил оплату квартплаты за невыполненные виды работ. Я имею такое право?