Суд: ГКУ ЖА Петербурга незаконно выставляет квитанции нанимателям
Согласно статье 155 Жилищного кодекса, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, а плату за наем – наймодателю этого жилого помещения. В Петербурге «исторически сложилось», что районные жилищные агентства, выступая от имени наймодателя жилых помещений, выставляют квитанции и на оплату найма, и на оплату коммунальных услуг, и на оплату жилищных услуг.
- С кого взимать долги?
- Наниматели жилья – особая категория жителей дома, само их существование в юридическом плане должно быть оформлено целым пакетом документов, не говоря уже о взаимодействии с управляющей и ресурсоснабжающими организациями – в части платы за ЖКУ.
- Вот кто платит!
- Городская прокуратура вынесла свой вердикт: штрафовать ТСЖ за выставление квитанций нанимателям жилых помещений – неправильно!
В суд обратились жители дома, которые получили по две квитанции. Суд подтвердил право управляющей организации выставлять квитанции.
«Самое главное сейчас – добиться того, чтобы жителям дома не приходили вторые квитанции и социальная напряженность снизилась, – комментирует победу Владимир Рогинкин, юрист, эксперт в сфере ЖКХ. – Хотелось бы, чтобы уже в ноябре все было в порядке, но я предполагаю, что потребуется больше времени, несмотря на то, что прокуратура и администрация района в курсе ситуации.
Конечно, для граждан самый существенный вопрос – правильности начислений, потому что когда ГУЖА выставляло свои квитанции, оно не учитывало многих данных. Мы обязаны применять и применяем сложную формулу, куда включается информация по приборам учета, по нормативу, общий объем поступивших в дом ресурсов и так далее. В квитанциях нанимателей от ГУЖА таких данных нет, там другие цифры – мы регулярно недополучаем 200-250 тысяч в месяц. Взыскать их можно только с граждан, несмотря на то, что это ГУЖА выставляло неточные квитанции. Сейчас у нас в суде несколько дел – мы как раз пытаемся взыскать недополученное с нанимателей.
Есть и другая проблема: срок взыскания подобных долгов – только три года. А в доме есть и обычные должники-наниматели. Ими не занимались несколько лет – ГУЖА не предпринимало попыток, чтобы заставить их платить. В результате мы можем взыскивать с них средства – но только в неполном объеме. Речь идет примерно о 15 квартирах и 300-400 тысячах рублей, которые мы уже не вернем.
И это только в моем доме, а что творится во всем городе? Тем не менее, дело сдвинулось с мертвой точки. Хотя что меня как гражданина удивляет, так это почему никого не привлекают за эти очевидные нарушения закона?».
«Возможно, после привлечения к административной ответственности сотрудники районных жилагентств иначе будут относиться к требованиям закона, – говорит Денис Михайлов. – Мы были готовы миром выйти на механизм трехстороннего взаимодействия управляющей организации, ГУ ЖА и ВЦКП в части начислений нанимателям, но нам навстречу не пошли. Пришлось общаться на языке официальных документов и судебных исков, и мы продолжим отстаивать свою позицию в городе».
