Застройщик построил дом на земельном участке, который оформил в свою собственность. Квартиры были проданы физическим лицам. Собственники помещений в многоквартирном доме образовали ТСЖ. Сложилась ситуация, при которой домом управляет ТСЖ, но земельный участок, на котором стоит дом, находится в частной собственности застройщика. То есть ТСЖ никак не может оформить земельный участок в общедолевую собственность в доме, иначе как договорившись с застройщиком о продаже этого участка.

В квартире установлен счетчик (на воду), но показания жильцы не сдавали. Бухгалтер начисляла плату за воду по городским нормам и тарифам. В конце года хозяин принес заявление с просьбой сделать перерасчет за весь год. Нужно ли делать перерасчет, за какой период? Как правильно поступить бухгалтеру?

В доме ЖСК несколько квартир установили индивидуальные приборы учета ХВС и ГВС. Какие нормы расхода воды на общедомовые нужды следует применять при начислении оплаты ХВС и ГВС в указанных квартирах? Можно ли руководствоваться Распоряжением Комитета по содержанию жилищного фонда и Комитета по энергетике и инженерному обеспечению от 22.05.2002 г. 3-р/18 «Об утверждении норм расхода воды на общедомовые нужды»?

Собственник в квартире сделал перепланировку и переустройство, которые не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования инженерных коммуникаций. Техник ПИБ выдал новый паспорт на квартиру, в котором отметил, что перепланировка проведена без согласования. Предписаний никаких не выдавал. Вправе ли мы требовать от собственника получения согласования или восстановления прежней планировки? Кто этим должен заниматься?

ЖСК находится на самообслуживании. Жительница дома направила письмо в частном порядке с просьбой предоставить ей ведомости по зарплате членов правления за несколько лет. При этом в ЖСК работает ревизионная комиссия из 3-х человек. Имеет ли жительница такое право?

В жилом доме 20 подъездов. 4 находятся в собственности ЖСК, 16 — муниципальные и обслуживаются Жилкомсервисом. На 1-м этаже и в подвале дома расположены некоммерческие объекты (магазины, ресторан, сауна — арендаторы от КУГИ). ЖСК неоднократно предпринимал попытки установить общедомовые приборы учета ГВС и отопления. Однако по по техническим параметрам установить общедомовые приборы учета только на квартиры ЖСК оказалось невозможно, а в муниципальных парадных и арендаторы устанавливать приборы учета ГВС и отопления не желают. Просим разъяснить, что в этой ситуации можно сделать, чтобы счетчики были установлены и жильцы ЖСК не страдали в такой ситуации?

В № 7 газеты «Консьержъ» вы опубликовали исчерпывающий ответ на вопрос  о порядке начисления платы за электроэнергию МОП в соответствии с постановлением правительства № 307 (исходя и пропорционально количеству зарегистрированных жильцов). Как в таком случае рассматривать рекомендации Жилищного комитета, изложенные в письме 2-3030/08 от 29.10.2008 г. о начислении платы, исходя из общей площади?

Дом принадлежит ЖСК. В нашей квартире зарегистрировано 3 человека, проживает 5 человек. Счетчики на горячее водоснабжение не установлены. Нам начисляют квартплату по горячей воде на 5 человек. Законно ли это?

В соответствии с уставом ЖСК председатель избирается только на два года. В связи с этим возникает вопрос: Запись в трудовой книжке также необходимо делать каждые два года, если тебя избрали на новый срок (я избиралась 10 раз подряд).

Семья из 5 человек (4 взрослых и 1 ребенок) имеет задолженность по квартплате в доме ЖСК более 15 тысяч рублей. На основании решения суда судебными приставами возбуждены 4 исполнительных производства о взыскании задолженности. Пока результатов нет. Должники в дальнейшем не намерены оплачивать квартиру, ссылаясь на материальное положение. В ЖСК имеется техническая возможность отключить данную квартиру от холодного водоснабжения. Можно ли по решению правления отключить квартиру от ХВС или для этого необходимо соответствующее решение суда?

Дом ЖСК не оборудован общедомовыми узлами учета горячего водоснабжения. В то же время в некоторых квартирах жильцы установили индивидуальные счетчики горячей воды.

1. Обязано ли правление ЖСК производить начисление за горячую воду в этих квартирах по показаниям квартирных приборов учета?

2. В случае получения убытка по статье «Горячее водоснабжение» какие действия следует предпринять правлению для его погашения? Необходимо конкретное решение общего собрания, определяющее порядок покрытия убытка, или необходимо просто руководствоваться Приложением № 2 к Постановлению Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.?

3. Какие формулы для корректировки начислений следует использовать, если данная ситуация (нет общедомовых узлов, но есть несколько квартирных счетчиков) в указанном приложении не рассмотрена?

Предлагаем вниманию наших читателей комментарии юриста Натальи Цветковой к статье «ТСЖ и закон», опубликованной в номере № 4 («Консьержъ» от 01.02.2010 г.).