Если ТСЖ оформляет пожарную декларацию на весь дом, то означает ли это, что ТСЖ автоматически несет ответственность и за все квартиры в доме? Помимо этого, несет ли ТСЖ ответственность за пожарную безопасность нежилых помещений, где есть собственники?

В нашем ЖСК, к сожалению, ушел с поста председатель, который отработал в этой должности 18 лет, сделав наш дом самым лучшим в микрорайоне, но таких людей, как известно, бездельники и завистники просто «съедают».

Кандидатов никак не находилось, и тогда на общем собрании была избрана председателем единственная согласившаяся на эту должность, член ЖСК, мать ТРОИХ несовершеннолетних детей, находящаяся в отпуске по уходу за ребенком. Проживает она в нашем доме недавно, жильцы ее не знают, но ситуация была безвыходная.

При оформлении банковских карточек она сделала  только ОДНУ подпись, не уведомив об этом даже бухгалтера, с которым она  решила просто не общаться.
Нашему ЖСК  уже 33 года, и все это время у нас были ДВЕ подписи на банковских документах, а бухгалтер, которая 16 лет работает и с первого дня живет в нашем доме, осталась работать в новом правлении, т. к. работает по трудовой книжке.

Не имея опыта  работы, новый председатель решила избавиться и от прежнего опытного бухгалтера!
Это обстоятельство выяснилось случайно, и жильцы заволновались, не понимая, с какой целью все это делается.
Кроме того, в  состав правления вошел человек, не являющийся членом ЖСК и даже не имеющий собственности в нашем доме. Это произошло потому что, опять же, эта председатель ввела в заблуждение общее собрание, сказав на словах, что у него якобы есть доверенность от его жены — члена нашего ЖСК, однако предъявить эту доверенность она не смогла.  

Просим ответить на вопросы:
1. Имеет ли  право не член ЖСК и не собственник жи-
лого помещения в нашем ЖСК входить в состав правления, даже если у него имеется доверенность от члена ЖСК?
2. Имеет ли  право председатель без ведома общего собрания исключить подпись главного бухгалтера на банковских документах?
3. Существуют ли тарифы на оплату труда председателя и бухгалтера в домах ЖСК (или какие-либо рекомендации)?  

С уважением,  группа членов ЖСК. 

В нашем ТСЖ собственники квартир регистрируют свою собственность после проведения ремонта и перепланировок квартир. В паспортах на квартиры ПИБ указывает, что перепланировка самовольная. В результате ремонта и перепланировки площадь квартир уменьшается на 2–6 метров от проектной. Далее собственник получает свидетельство о собственности с указанием новой (уменьшенной) площади квартиры. Затем собственники обращаются за перерасчетом квартплаты в бухгалтерию ТСЖ. Как следует поступить бухгалтеру, учитывая, что:

1. Смета пересматривается общим собранием членов ТСЖ 1 раз в год.
2. Договоры с организациями, предоставляющими услуги ТСЖ (вывоз и утилизация мусора, обслуживание газопровода и пр.), уже заключены исходя из паспортной полезной площади, полученной при вводе дома в эксплуатацию?

Есть ли на этот счет инструкции Жилищного комитета или другие нормативные документы?

«Возможно ли в судебном порядке расторгнуть договор аренды недвижимости в связи с наступившим мировым финансовым кризисом и неблагоприятной экономической ситуацией на основании ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств)?» На вопрос отвечают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Баркова Л., Александров А.

Просьба дать разъяснение по вопросу законности справок из садоводств для перерасчета квартплаты. Как это стыкуется с решением Конституционного суда от 14 апреля 2008 года абзац 2 статьи 1 ФЗ, и каковы наши действия при этом?

В соответствии с проектной документацией на жилой МКД схемой установки водосчетчиков в квартире были предусмотрены и установлены регуляторы расхода воды РРЛТ-1. В период эксплуатации дома при переустройстве внутриквартирной разводки часть собственников демонтировала регуляторы без согласования с эксплуатирующей организацией.

1. Вправе ли эксплуатирующая организация (ТСЖ) потребовать от собственников помещения восстановления проектного решения квартирного водомерного узла, т. е. установки регуляторов расхода воды в соответствии с проектной документацией?

2. При отказе собственника восстановить проектное решение вправе ли эксплуа-
тирующая организация производить расчет потребленного объема воды не по показаниям квартирных счетчиков, а по нормативу потребления с проживающих в данной квартире?

Застройщик построил дом на земельном участке, который оформил в свою собственность. Квартиры были проданы физическим лицам. Собственники помещений в многоквартирном доме образовали ТСЖ. Сложилась ситуация, при которой домом управляет ТСЖ, но земельный участок, на котором стоит дом, находится в частной собственности застройщика. То есть ТСЖ никак не может оформить земельный участок в общедолевую собственность в доме, иначе как договорившись с застройщиком о продаже этого участка.

В квартире установлен счетчик (на воду), но показания жильцы не сдавали. Бухгалтер начисляла плату за воду по городским нормам и тарифам. В конце года хозяин принес заявление с просьбой сделать перерасчет за весь год. Нужно ли делать перерасчет, за какой период? Как правильно поступить бухгалтеру?

В доме ЖСК несколько квартир установили индивидуальные приборы учета ХВС и ГВС. Какие нормы расхода воды на общедомовые нужды следует применять при начислении оплаты ХВС и ГВС в указанных квартирах? Можно ли руководствоваться Распоряжением Комитета по содержанию жилищного фонда и Комитета по энергетике и инженерному обеспечению от 22.05.2002 г. 3-р/18 «Об утверждении норм расхода воды на общедомовые нужды»?

Собственник в квартире сделал перепланировку и переустройство, которые не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования инженерных коммуникаций. Техник ПИБ выдал новый паспорт на квартиру, в котором отметил, что перепланировка проведена без согласования. Предписаний никаких не выдавал. Вправе ли мы требовать от собственника получения согласования или восстановления прежней планировки? Кто этим должен заниматься?

ЖСК находится на самообслуживании. Жительница дома направила письмо в частном порядке с просьбой предоставить ей ведомости по зарплате членов правления за несколько лет. При этом в ЖСК работает ревизионная комиссия из 3-х человек. Имеет ли жительница такое право?

В жилом доме 20 подъездов. 4 находятся в собственности ЖСК, 16 — муниципальные и обслуживаются Жилкомсервисом. На 1-м этаже и в подвале дома расположены некоммерческие объекты (магазины, ресторан, сауна — арендаторы от КУГИ). ЖСК неоднократно предпринимал попытки установить общедомовые приборы учета ГВС и отопления. Однако по по техническим параметрам установить общедомовые приборы учета только на квартиры ЖСК оказалось невозможно, а в муниципальных парадных и арендаторы устанавливать приборы учета ГВС и отопления не желают. Просим разъяснить, что в этой ситуации можно сделать, чтобы счетчики были установлены и жильцы ЖСК не страдали в такой ситуации?