Штрафы по адресу

Дом № 12 по улице Жака Дюкло – это четырнадцатиэтажная «точка», примерно на сто квартир, жильцы небогатые, и поэтому для ЖСК штраф в 10 тысяч рублей и тем более в 50 тысяч – существенная сумма. Вот как она накопилась.

В девяностые годы, когда люди отгораживались, защищая свое имущество, на трех этажах появились перегородки. И дело даже не в том, что их сооружали из фанеры, а в том, что они могут стать серьезным препятствием на пути эвакуации и стоить кому-то жизни.
На одном этаже поступили в соответствии с законом, то есть получили все необходимые согласования. В двух других случаях перегородки – полностью глухая, металлическая, и еще из подручных материалов, фанерная – были установлены самовольно. Штрафовать начали около пяти лет назад. Сначала сумма была небольшая – тысяча рублей, ее выплачивал ЖСК. Но с каждым годом она росла, ведь прибавлялся штраф от мирового судьи за неисполнение предписаний пожарных инспекторов, потому что никакие уговоры на собственников не действовали, а других средств влияния у председателя правления ЖСК нет. Так все это и тянулось.

– Но два года назад общая сумма штрафов увеличилась до 10 тысяч. Самое обидное, что все остальное мы уже привели в порядок, – возмущается Людмила Рахимбекова. – Перегородки были единственной претензией к нам со стороны пожарных, мы даже восстановили противопожарный водопровод и, с помощью города, АППЗ! Я не согласилась с этим решением судьи и в своем заявлении объяснила, почему. ЖСК не виноват в появлении перегородок, мы не имеем права ни демонтировать их, ни потребовать деньги на оплату штрафа с конкретных жильцов. Состоялся районный суд, который мы проиграли. Однако после, в личной беседе, судья сказал мне, что понимает ситуа-цию – ЖСК не имеет влияния, а всем городским инстанциям проще иметь дело с кооперативом, который, конечно, заплатит штраф, – и посоветовал мне подать регрессный иск на собственников. Сказал, что любой судья с пониманием отнесется к такой ситуации и будет на стороне ЖСК. Я на правлении об этом доложила, мы вызвали нарушителей и сообщили им. Одни сразу заплатили пять тысяч штрафа и согласились снести перегородку. ЖСК пришлось им помочь это сделать. Вторые долго скандалили, но их поторопил очередной ежегодный визит пожарного инспектора. Они тоже демонтировали перегородку и заплатили свой штраф. Победа!

Как подтверждает Анастасия Соколова, старший юрист юридической компании «ДОМ», ТСЖ действительно имеет право подать регрессный иск на собственников помещений, установивших непроектную перегородку. В целом на данный момент уже каждый собственник понимает, что незаконные отсечки грозят ему судом, по решению которого эту отсечку придется ликвидировать, вдобавок заплатить штраф. Это нака-ляет отношения между жильцами и руководством ТСЖ, ЖСК. Но судиться же не обязательно. «ТСЖ, к примеру, – поясняет Анастасия Соколова, – может заключить с Проектно-инвентаризационным бюро договор на разработку типового проекта по установке дополнительных отсекающих дверей в поэтажных коридорах, согласовать проект в Госпожнадзоре, провести согласование проекта по конкретным перегородкам с межведомственной комиссией. После проведения всех необходимых процедур двери будут считаться законно установленными».

Разумеется, разработка проекта не бесплатна. Но в целом это дешевле, чем набор из штрафов, судебного иска, нервов, истрепанных в ходе разбирательств, и, собственно, угрозы пожара.