Повод закрутить гайки

Авторы законопроекта «О внесенении поправок в Жилищный кодекс РФ…», которому предстоит третье чтение в Госдуме, полагают что поправки улучшат ситуацию в сфере управления многоквартирными домами. А добиться этого планируется усилением государственного регулирования  деятельности управляющих компаний и ТСЖ. Если поправки примут, то чиновники на местах получают право контролировать выбор собственниками способа управления домом, избрание председателя ТСЖ, членов правления, а также выбор управляющей компании и проверять ее финансово-хозяйственную деятельность. К чему это приведет – вопрос спорный. Эксперты расходятся во мнениях. Одни полагают что вмешательство госстурктур в деятельность ТСЖ и УК откроет новые возможности для коррупции, другие считают что дополнительный контроль исключит появление фиктивных ТСЖ и нелегитимных УК.

 

Представители властей в целом одобряют поправки, бизнес и объединения собственников реагируют на данную инициативу весьма нервно.

 

Денис Шабуров, начальник  управления по работе с объединениями собственников жилья Жилищного комитета, в частности отметил что расширение полномочий органов исполнительной власти для контроля ТСЖ и управляющих компаний носит положительный характер.  

 

Согласно поправкам чиновники смогут проверять устав ТСЖ, легитимность избрания председателя и членов правления. Более того в Минрегионе зреет идея создать при Горжилинспекции еще одну структуру, наделенную гораздо большими полномочиями для проверки УК и ТСЖ.

 

“Если бы в компанию Майкрософт так котролировали как частные компании, работающие на рынке ЖКХ, она бы никогда не встала на ноги” – возмущается Сергей Тихонов, генеральный директор управляющей компании РЭС ТСВ.  

 

По мнению Евгения Пургина, председателя совета СРО “Ассоциация управляющих и эксплутационных организаций в жилищной сфере” усиление контроля со стороны органов местной власти мераизлишняя, поскольку для этого есть суд. Тем более что суды уже выработали судебную практику в спорных вопросах.

 

“Районная администрация не имеет права вмешиваться в дела ТСЖ и управляющих компания и я не понимаю почему чиновнику передаются функции суда. О том было собрание собственников законным или нет может установить только суд” – говорит Евгений Пургин.  

По его мнению данные поправки направлены на то, чтобы ликвидировать те формы управления многоквартирными домами, которое выбрало население, а не чиновники.

Кроме того, если строго следовать букве закона которую предлагают разработчики поправок то проблемы могут возникнут и с эксплуатацией объекта жилой недвижимости. Например, если вдруг лопнула труба, то прежде чем ее заменить нужно будет собрать общее собрание. Или вот еще: если поправки в ЖК примут в том виде в котором они сейчас есть это существенно усложнит работу ТСЖ. Очная форма общего собрания жильцов становится обязательной, а если в доме 300 и более квартир то для этого придется арендовать если не стадион, то по крайней мере спортивный зал. А на протоколе общего собрания должны поставить подписи все собственники. Понятно, что в условиях российской действительности, когда на общее собрание ходит от силы половина жильцов данные требования выполнить практически невозможно. Еще новыми поправки запрещают создание одного ТСЖ на несколько домов, хотя есть дома, построенные по одному проекту и с общими инженерными коммуникациями и до сих пор существование таковых никому не мешало. Достаточно было того, что в правление такого ТСЖ входят представители домов объединенного жилтоварищества.  

 

Есть в поправках и нечто такое, что смутило и Дениса Шабурова. Это идея создания в домах не определившихся со способом управления так называемых Советов дома.

“ У нас Конституцией гарантирова свобода вступать в объединения, поэтому принудительно насаждать эти Советы, на мой взгляд, преждевременно” – заявил Шабуров.