Надежды на политику и разум

 – Герман Андреевич, в первую очередь можете ли вы назвать основные трудности, с которыми товариществам придется столкнуться в наступившем году?
 – Начнем с того, что мы будем иметь дело с последствиями принятия необдуманных поправок к Жилищному кодексу, сделанных летом 2011-го. Это был второй серьезный удар по ТСЖ после принятия самого кодекса в 2004 году. Эти два действия наших законодателей – отчетливый показатель увеличившегося в последнее десятилетие прессинга на товарищества собственников жилья. Кроме того, Министерство регионального развития толкует законы очень широко и не в нашу пользу...

 – Например? В чем это выражается?
 – В законе о раскрытии информации упоминаются только управляющие компании, про ТСЖ там ни слова, а министерство включает нас в список тех, кто обязан это делать. То же самое касается расщепления платежей. Это, кстати, и будут две основные проблемы 2012 года. Третья – зарплата председателей. Но тут я говорил и буду говорить: нужно внимательно читать закон, там речь только о том, что нельзя совмещать работу председателя и, скажем, работу дворника или управляющего в том же ТСЖ. Потому что председатели без зарплаты совсем – это нарушение трудового кодекса, он что у нас в ТСЖ не действует? Действует.

 – Какие трудности ожидают ТСЖ в связи с расщеплением платежей?
 – Во-первых, это большая дополнительная работа, за которую банки непременно потребуют себе определенный процент, никак не менее 5%. Во-вторых, получается, что деньгами ТСЖ, собранными с жильцов, будет управлять не товарищество. Раньше, к примеру, я накапливал на счету ТСЖ деньги на какой-либо из видов серьезного ремонта, после составлял смету на работы, подписывал с управляющей компанией договор, часть средств выплачивал сразу, часть – после выполнения работ. Теперь ежемесячный небольшой платеж будет поступать на счет ТСЖ как управляющей организации, а остаток суммы попадет поставщикам, независимо от того, как ими были выполнены обязательства.

 – А требование раскрывать информацию чем осложняет жизнь ТСЖ?
 – А почему я должен выдавать эту информацию посторонним людям? Собственникам и так все докладывается на собраниях, работает ревизионная комиссия, которая все проверяет досконально. А теперь любой жилец (а склочных людей много!) может отнять мое время и потребовать расчеты, сметы, прочие документы за любой период, элементарно, сколько бумаги и времени на это будет уходить!

 – А какой вы дадите прогноз, с этими трудностями ТСЖ справится?
 – Надежды только на политику. Что после декабрьских выступлений власти задумаются и прислушаются, как-то скорректируют свой курс. Ведь все это возможно. Вот, к примеру, губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев взял и решил большую коммунальную проблему. Вы знаете, что коммунальщики выставляют нам счет, исходя из потраченных гикакалорий, а мы начисляем конкретным потребителям – по израсходованным кубометрам. И даже если собственники оплатили 100%, дом все равно остается в должниках... Губернатору все это объяснили, и он одной подписью своей прекратил эту путаницу и распорядился, чтобы коммунальщики тоже считали в кубометрах. Это же так просто!

 – Чему ТСЖ Петербурга могли бы научиться у коллег из других областей?
 – Тому, как отстаивать свои права. Ростовчане подали иск в Конституционный суд – как раз по вопросу лишения председателей зарплаты. В Волгодонске пожарные выставили одному дому большой штраф с претензиями из 11 пунктов. ТСЖ выяснило, что 9 пунктов основано на внутренних приказах и распоряжениях Пожарной инспекции, которые даже не были зарегистрированы в Министерстве юстиции! Судья приняла это во внимание и отклонила штраф. А в Самаре через суд добились еще одного важного разрешения. Услуги собственникам жилья и тем, кто устроил в нежилых помещениях кафе, магазин или парикмахерскую, не могут стоить одинаково. Бизнесмены и семья пенсионеров все-таки имеют разный доход. И ТСЖ вполне вправе устанавливать повышенную оплату за то, что в нежилом помещении будет свет, тепло, вода и т. д. Для сравнения, вот у нас в Петербурге есть дом 3 по улице Белинского – старинное здание. Пожарные оштрафовали ТСЖ на 70 тысяч за то, что двери не так расположены. Но извините, это уже капитальные работы. По Закону «О приватизации» их обязано было произвести государство при передаче собственникам – или же после. Тем более, что речь идет об историческом здании: в николаевские времена требования к строениям были другие, и не ТСЖ должно заниматься переустройством. К сожалению, мировой судья встал на сторону пожарных. Мы надеемся, что в городском суде они отстоят свою правоту. Все это возможно! В особенности, если выступать вместе. Во времена, когда главой города был Яковлев (я понимаю, что это фигура непопулярная, но у него были и хорошие идеи), нас, представителей жилищных движений, пригласили к губернатору, и мы создали совет. К сожалению, дальше этого не пошло... Сейчас самое время при новом губернаторе возродить совет и добиться, чтобы его рекомендации поступали не в Жилищный комитет, а к главе города напрямую.