— Владимир Юрьевич, с какими проблемами чаще всего вы сталкиваетесь в своей работе?
— Проблемы, думаю, у всех одинаковые. Это и оформление земли в собственность, и техническое состояние дома, и, конечно же, благоустройство.Что касается нашего дома, то первоочередная проблема состояла в том, что инженерные сети, срок эксплуатации которых составляет 35 лет, пришли в негодное состояние менее, чем за 5 лет.
— И это притом, что дому всего семь лет?
— Да! После проведения независимой экспертизы — не осталось ни капли сомнений в том, что трубы необходимо менять, причем срочно! Многие собственники не понимали этого, но только до тех пор, пока мы не показали им состояние труб «изнутри».
— Но ведь замена труб — процесс дорогостоящий, насколько увеличилась квартплата?
— Квартплата осталась на прежнем уровне. Более того, хочу отметить, что мы работаем по муниципальным расценкам и на мероприятия, проводимые ТСЖ, жители дома не тратят ни копейки.
— Напрашивается вопрос: «Откуда же берутся деньги?»
— Во-первых, это результат работы с должниками. Мы взялись за них очень серьезно. Всем были разосланы предупреждения, что в случае неуплаты долга — дело будет передано на рассмотрение мировому судье. Сработало великолепно. В течение месяца большая часть задолженности была погашена. На эти деньги мы смогли провести первоочередные мероприятия.
Еще один пункт экономии — грамотная работа с обслуживающими организациями. Если в большинстве случаев председатели махают рукой и закрывают глаза на недоработки со стороны обслуживающих организаций, то мы пошли другим путем. Мы тщательно проверяли результат работы. Если нас что-то не устраивало — то обращали на это внимание подрядчиков. С теми, кто предпочел работать спустя рукава — мы предпочли расстаться.
Следующий пункт экономии — вывоз мусора. У нас стоят 14-ти кубовые мусорные контейнеры, составлен график уборки территории. Дворник следит, чтобы мусор был тщательно утрамбован. Получается, что мы вывозим именно мусор, а не воздух.
Также мы подвергаем еженедельному осмотру узлы учета тепловой и электроэнергии, и это тоже способствует выявлению проблем на ранних этапах.
— Действительно, грамотный и самое главное — комплексный подход. Сегодня также актуальна тема энергосбережения. Управляющие и председатели ТСЖ очень активно обсуждают ФЗ №261-ФЗ. Что Вы думаете по этому поводу? Началась ли у вас работа по сокращению энергозатрат?
— Мы начали работу по замене ламп накаливания на энергосберегающие приборы с сентября 2009 года. Осталось заменить осветительные приборы только в одном подъезде. Но уже сегодня, могу с уверенностью заявить о сокращении расходов на электроэнергию МОП на 25%.
— Владимир Юрьевич, вы выделяете два главных направления в своей работе, это улучшение инженерного состояния дома и социальная направленность. Давайте поговорим о социальной составляющей.
— Когда дома все хорошо: тепло, горит свет, течет вода, можно подумать и о душе! Работы в этом направлении проведено много. Для удобства перемещения мы оборудовали лестницы пандусами для колясок. Молодые мамы этому несказанно рады.
Воплощая идеи концепции «Безопасный дом», мы установили по всему периметру камеры видеонаблюдения. Теперь жильцы, находясь на территории дома, чувствуют себя в полной безопасности. Видя ситуацию на камерах в диспетчерской, мы можем общаться с жителями дома по громкой связи, посредством динамиков, установленных над дверями в подъезд. Вот такое новшество. Благодаря этому нашему диспетчеру удалось спаси маленькую девочку из-под колес автомобиля. За помощью также обращались и автомобилисты, узрев на капоте своей машины царапины. Сегодня поднимается вопрос о закрытии территории. Нам удалось оформить землю в собственность, и теперь можно поставить вопрос огораживания территории в план на ближайшее будущее.
— Чтобы осуществить все выше перечисленное, необходима колоссальная поддержка со стороны жильцов.
— Этого у нас достаточно! Вот, например, Тамара Новоселова, инициировала создание комнаты здоровья. Люди с охотой откликнулись — помогали приводить в порядок помещение, принесли тренажеры. Теперь каждый житель нашего дома может поправить свое здоровье. Занятие у нас бесплатные.
— Владимир Юрьевич, скажите, а есть ли поддержка со стороны муниципальной власти?
— Муниципалы установили нам во дворе новогоднюю елку, дети с удовольствием мастерили елочных игрушек. Наши дети были премированы билетами на новогодние мероприятия. Также наше ТСЖ было удостоено Благодарственного письма от Жилищного Комитета».
— И по традиции — ваши планы на будущее.
Будем делать все, чтобы людям жилось комфортно, уютно и легко!
Показывая результаты работы по благоустройству, Владимир Балков сказал: «А знаете, жители соседних домов, учащиеся близлежащих школ и даже роженицы из Роддома № 10 приходят в наш двор на прогулку. Для нас это знак того, что мы движемся в верном направлении». Встретившийся нам на пути, Александр Алимов, электрик одной из обслуживающих организаций, захотел поделиться своим мнением: «С этими людьми приятно работать. Чувствуется, что у дома есть душа. А обслуживают эту «душу» — действительно профессионалы своего дела».
